PTT免費太陽能屋頂出租的缺點、優點以及在相關討論中的看法

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太陽能屋頂出租的優點、缺點以及PTT網友在相關討論中的看法:


太陽能屋頂出租的缺點:

1.租金收益歸廠商: 賣電收益多數歸屬太陽能源公司,屋主只能獲得少部分賣電收益。

2.申請流程冗長: 屋主需經過複雜申請流程,包括多個審查單位的審核,可能需要半年左右的時間。

3.頂樓使用受限: 太陽能設備佔用頂樓空間,可能限制其他用途,如曬衣服、種植等。

太陽能屋頂出租的優點:

1.創造被動租金收入: 太陽能屋頂出租可為屋主帶來長期穩定的被動租金收入,根據政府再生能源躉購政策,售電價格在20年間固定。

2.隔熱降溫省電費: 安裝太陽能光電板可阻隔陽光直射屋頂,降低室內溫度,減少夏季冷氣使用,進而省下電費支出。
增加頂樓遮蔽面積: 裝設太陽能板能提供頂樓更多陰涼休息的空間,提高屋頂的利用價值。

3.預防防水層老化: 太陽能板可阻擋日曬雨淋,延長頂樓防水層的壽命,減少漏水的風險。

4.延長房屋壽命: 頂樓遮蔽面積增加、防水層保護,可避免房屋龜裂、漏水等問題,延長房屋使用壽命。

5.環保貢獻心力: 太陽能屋頂出租能生產綠色能源,減少二氧化碳排放,對環保產生積極影響。

6.太陽能棚架下為合法使用空間:不像一般鐵皮或加蓋的遮陽棚會有報拆的風險。


PTT網友的討論:

1.租金收益較少: 有網友指出,實際租金收益可能低於預期,太陽能發電量常被高估,因此出租的租金可能較少。
(實務上的經驗:可談固定租金制就不會隨著太陽能光電板的設備衰退導致租金一直減少)

2.防水層破壞風險: 有網友提到,太陽能光電板安裝過程可能損壞防水層,且公司的防水措施有限,可能導致屋頂漏水問題。
(實務上的經驗:台灣多地震,許多新房不蓋太陽能板也常在一兩年後就發生漏水問題,太陽能遮陽棚反而能延長施工後防水層的保護年限)

3.颱風損壞風險: 台灣多颱風,太陽能光電板易受颱風損壞,可能造成鄰居損害或財產損失。
(實務上的經驗:如果業主是自建,的確要自己面對損害的賠償風險,但是一旦出租,屋主安心領租金,損壞導致的賠償問題,則由承租方負責此類的風險)

4.設備老舊自燃風險: 太陽能設備可能因電線老舊或過熱而自燃,導致火災,處理複雜。
(實務上的經驗:自建的屋主要自己處理太陽能電廠的維運,因為規模小處理的時間及成本不一定划算,這也是為何許多有錢的屋主還是選擇出租給業者管理的原因之一)

5.合約期限考慮: 太陽能屋頂出租合約期限長達20年,可能與屋主的實際居住計劃不符,需審慎考慮。
(隨著20230529再生能源發展條例修正案三讀通過,以後基本新建物都要強制加裝太陽能板。因此太陽能板以後將是新建物的附屬設施,差別只在於要自己花錢建置管理,或是出租給業者管理)

綜合以上優缺點及PTT網友的討論,想要投入太陽能屋頂出租的人應在評估風險後做出選擇,儘管有許多優點,但也需注意可能的問題和限制。

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